Questões de Avaliação de Imóveis e Perícia

Questão 1FCCSecretaria de Estado de Meio Ambiente e Recursos Naturais (SEMA/MA)Analista Ambiental - Engenheiro Civil2016

Sobre os conceitos técnicos utilizados em perícias e avaliações de engenharia, pode-se afirmar que

1. A laudo é a apuração das causas de um determinado evento.
2. B perícia é o documento elaborado por peritos habilitados concluindo sobre valor de um bem ou direito.
3. C arbitramento é a tomada de decisão entre alternativas decorrentes de aspectos subjetivos.
4. D exame é a descrição objetiva e minuciosa dos elementos constituintes de um fato constatado, após exame circunstanciado.
5. E vistoria é a inspeção de pessoa, bem ou móvel para verificar fatos ou circunstâncias concernentes à uma causa.

Questão 2FCCConselho Nacional do Ministério Público (CNMP)Analista do CNMP - Apoio Técnico Especializado - Engenharia Civil2015

Um incorporador deseja avaliar um terreno urbano pelo método involutivo. Depois de observar as características do terreno, o seu potencial construtivo e as despesas, concluiu que se construísse uma edificação para comercializá-la obteria uma receita total de vendas de R$ 3.000.000,00 e as seguintes despesas: R$ 2.000.000,00 com os custos da construção; R$ 240.000,00 com os custos de financiamento; R$ 60.000,00 com despesas de publicidade e vendas e R$ 150.000,00 com despesas de corretagem. Se o lucro pretendido for R$ 275.000,00, o valor do terreno, em reais, será

1. A 550.000,00.
2. B 275.000,00.
3. C 435.000,00.
4. D 354.000,00.
5. E 137.000,00.

Questão 3FCCDefensoria Pública do Estado de São PauloAgente de Defensoria Pública - Engenheiro Civil2015

Um dos critérios que são levados em consideração na avaliação de terrenos residenciais loteados são as condições topográficas próprias do terreno, cujas influências podem ser avaliadas por fatores numéricos corretivos. A depreciação para terrenos em aclive até 20% é

1. A 15%
2. B 25%.
3. C 20%
4. D 10%.
5. E 5%.

Questão 4FCCConselho Nacional do Ministério Público (CNMP)Analista do CNMP - Apoio Técnico Especializado - Engenharia Civil2015

Nas atividades de perícias em Engenharia Civil, a adjudicação compulsória é

1. A o ato decorrente de decisão judicial sobre lotes compromissados e quitados, em caso de impugnação ou dúvida sobre o registro do imóvel loteado.
2. B a atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre as alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.
3. C a privação total ou parcial da posse de quaisquer bens alheios, com ou sem violência ou fraude de terceiros.
4. D a exigência de pena ou castigo por falta de cumprimento de contrato, preceito, ordem ou mandato judicial.
5. E a perda do direito a uma ação judicial, ou liberação de uma obrigação, por decurso de tempo, sem que seja exercido por inércia dos interessados.

Questão 5FCCDefensoria Pública do Estado de São PauloAgente de Defensoria Pública - Engenheiro Mecânico2015

Em Engenharia Legal, considere: I. Os assistentes técnicos são de confiança das partes, não sujeitos a impedimento ou suspeição. II. As partes nomeiam peritos judiciais de sua confiança. III. Após realizar minuciosa análise dos fatos, o perito judicial nomeado pela parte emite laudo que será avaliado pelo juiz. Está correto o que se afirma em

1. A I e III, apenas.
2. B II, apenas.
3. C I, II, III.
4. D I, apenas.
5. E II e III, apenas.

Questão 6CebraspeABIN2017

Um prédio público recém-inaugurado teve que ser interditado por apresentar fissuras nas paredes e fortes indícios de comprometimento da sua estrutura devido ao recalque de fundações. Um engenheiro civil foi designado para emitir um parecer técnico sobre a segurança do prédio. A respeito dessa situação hipotética, julgue os itens a seguir.

O recalque de fundações, como no caso apresentado, é um vício classificado como decrepitude.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 7CebraspeABIN2017

Um prédio público recém-inaugurado teve que ser interditado por apresentar fissuras nas paredes e fortes indícios de comprometimento da sua estrutura devido ao recalque de fundações. Um engenheiro civil foi designado para emitir um parecer técnico sobre a segurança do prédio. A respeito dessa situação hipotética, julgue os itens a seguir.

A solicitação de um gráfico de recalque para emissão do parecer sobre a situação do prédio é cabível na situação em questão, pois, pela norma vigente, tal gráfico consiste em subsídio esclarecedor.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 8CebraspeABIN2017

No contrato de construção de um prédio público, ficou estabelecido que a construtora elaborasse uma vistoria preliminar na vizinhança antes do início das obras, para verificar o estado em que se encontrava cada edificação. Ao elaborar o laudo de vistoria, o engenheiro registrou que alguns vizinhos se recusaram a permitir o seu acesso às edificações. Julgue os próximos itens, referentes a essa situação hipotética.

Os vizinhos da obra são obrigados a liberar o acesso do engenheiro responsável pela elaboração do laudo de vizinhança aos imóveis, caso contrário não poderão exigir a solução de eventuais danos causados pela obra.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 9CebraspeABIN2017

No contrato de construção de um prédio público, ficou estabelecido que a construtora elaborasse uma vistoria preliminar na vizinhança antes do início das obras, para verificar o estado em que se encontrava cada edificação. Ao elaborar o laudo de vistoria, o engenheiro registrou que alguns vizinhos se recusaram a permitir o seu acesso às edificações. Julgue os próximos itens, referentes a essa situação hipotética.

Apesar de recomendável, o laudo de vistoria de vizinhança não é um documento obrigatório para obras de edificações.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 10CebraspeABIN2017

Tratamento por fatores e tratamento científico são dois modelos de tratamento dos dados previstos em norma e que podem ser utilizados para a avaliação de imóveis urbanos, devendo-se tomar cuidado desde a sua elaboração até o exame final dos resultados, independentemente do modelo adotado.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 11CebraspeABIN2017

A norma de avaliação de imóveis orienta que, na fase preliminar de tratamento de dados, sejam verificados, entre outros aspectos, o equilíbrio da amostra e a influência das possíveis variáveis-chave sobre os preços e a forma de variação.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 12CebraspeABIN2017

Um engenheiro foi designado para elaborar a avaliação de um prédio em desuso, com o propósito de determinar sua desocupação, dado o estado de deterioração do imóvel. Como primeira providência, o avaliador vistoriou as instalações e concluiu que o custo de recuperação era inviável, tendo considerado como melhor alternativa a venda do imóvel nas condições em que se encontrava. Para definir o valor, o engenheiro optou pelo método comparativo direto de dados de mercado. Por ser engenheiro eletricista, o avaliador decidiu omitir na assinatura do laudo de avaliação a sua formação específica. A respeito da situação hipotética apresentada, julgue os itens subsequentes, de acordo com as normas de avaliação de imóveis urbanos.

A norma recomenda, como primeira providência para iniciar a avaliação, que o avaliador tome conhecimento da documentação disponível do imóvel antes de vistoriá-lo.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 13CebraspeABIN2017

Um engenheiro foi designado para elaborar a avaliação de um prédio em desuso, com o propósito de determinar sua desocupação, dado o estado de deterioração do imóvel. Como primeira providência, o avaliador vistoriou as instalações e concluiu que o custo de recuperação era inviável, tendo considerado como melhor alternativa a venda do imóvel nas condições em que se encontrava. Para definir o valor, o engenheiro optou pelo método comparativo direto de dados de mercado. Por ser engenheiro eletricista, o avaliador decidiu omitir na assinatura do laudo de avaliação a sua formação específica. A respeito da situação hipotética apresentada, julgue os itens subsequentes, de acordo com as normas de avaliação de imóveis urbanos.

Por ser um dos requisitos mínimos de informação, o laudo de avaliação deve conter a qualificação completa do profissional que o elaborou.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 14CebraspeABIN2017

Um engenheiro foi designado para elaborar a avaliação de um prédio em desuso, com o propósito de determinar sua desocupação, dado o estado de deterioração do imóvel. Como primeira providência, o avaliador vistoriou as instalações e concluiu que o custo de recuperação era inviável, tendo considerado como melhor alternativa a venda do imóvel nas condições em que se encontrava. Para definir o valor, o engenheiro optou pelo método comparativo direto de dados de mercado. Por ser engenheiro eletricista, o avaliador decidiu omitir na assinatura do laudo de avaliação a sua formação específica. A respeito da situação hipotética apresentada, julgue os itens subsequentes, de acordo com as normas de avaliação de imóveis urbanos.

A preocupação do engenheiro eletricista em omitir sua formação do laudo de avaliação é infundada, pois engenheiro de qualquer especialidade está habilitado a fazer avaliação de imóveis urbanos.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 15CebraspeABIN2017

Um engenheiro foi designado para elaborar a avaliação de um prédio em desuso, com o propósito de determinar sua desocupação, dado o estado de deterioração do imóvel. Como primeira providência, o avaliador vistoriou as instalações e concluiu que o custo de recuperação era inviável, tendo considerado como melhor alternativa a venda do imóvel nas condições em que se encontrava. Para definir o valor, o engenheiro optou pelo método comparativo direto de dados de mercado. Por ser engenheiro eletricista, o avaliador decidiu omitir na assinatura do laudo de avaliação a sua formação específica. A respeito da situação hipotética apresentada, julgue os itens subsequentes, de acordo com as normas de avaliação de imóveis urbanos.

O método adotado pelo avaliador para definir o valor do imóvel é inadequado, sendo recomendável, sempre que possível, a utilização do método de quantificação de custo.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 16CebraspeABIN2017

Um servidor desocupou um apartamento funcional e um engenheiro foi designado para realizar perícia no imóvel, pois haviam sido constatados diversos problemas na entrega. Acerca desses problemas, o ocupante alegou que o imóvel era muito antigo e encontrava-se no fim de sua vida útil. Ao vistoriar o apartamento, o perito verificou que eram bem visíveis desgastes nos pisos e nas paredes e falhas de funcionamento da rede de água, decorrentes de uso inadequado e de falta de manutenção. Considerando a situação hipotética precedente, julgue os seguintes itens.

Para garantir a qualidade do trabalho pericial, um requisito essencial que deve ser atendido é o registro fotográfico dos problemas levantados, com número adequado de fotografias.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 17CebraspeABIN2017

Um servidor desocupou um apartamento funcional e um engenheiro foi designado para realizar perícia no imóvel, pois haviam sido constatados diversos problemas na entrega. Acerca desses problemas, o ocupante alegou que o imóvel era muito antigo e encontrava-se no fim de sua vida útil. Ao vistoriar o apartamento, o perito verificou que eram bem visíveis desgastes nos pisos e nas paredes e falhas de funcionamento da rede de água, decorrentes de uso inadequado e de falta de manutenção. Considerando a situação hipotética precedente, julgue os seguintes itens.

O orçamento detalhado dos problemas levantados é considerado, pelas normas vigentes, um requisito dispensável na perícia, podendo ser elaborado posteriormente à conclusão dos trabalhos.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 18CebraspeABIN2017

Um servidor desocupou um apartamento funcional e um engenheiro foi designado para realizar perícia no imóvel, pois haviam sido constatados diversos problemas na entrega. Acerca desses problemas, o ocupante alegou que o imóvel era muito antigo e encontrava-se no fim de sua vida útil. Ao vistoriar o apartamento, o perito verificou que eram bem visíveis desgastes nos pisos e nas paredes e falhas de funcionamento da rede de água, decorrentes de uso inadequado e de falta de manutenção. Considerando a situação hipotética precedente, julgue os seguintes itens.

Conforme dados levantados pelo perito, o imóvel encontra-se depreciado por mutilação.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 19CebraspeABIN2017

Um servidor desocupou um apartamento funcional e um engenheiro foi designado para realizar perícia no imóvel, pois haviam sido constatados diversos problemas na entrega. Acerca desses problemas, o ocupante alegou que o imóvel era muito antigo e encontrava-se no fim de sua vida útil. Ao vistoriar o apartamento, o perito verificou que eram bem visíveis desgastes nos pisos e nas paredes e falhas de funcionamento da rede de água, decorrentes de uso inadequado e de falta de manutenção. Considerando a situação hipotética precedente, julgue os seguintes itens.

Os problemas apresentados no imóvel podem ser classificados como vícios redibitórios.

1. C Certo
2. E Errado

Questão 20CebraspeAGER MT2023

No laudo de avaliação de um imóvel, o avaliador, para a definição do valor do bem, considerou a depreciação. Essa depreciação foi descrita, no laudo, como sendo ocasionada pelo desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados. A partir dessa situação hipotética, é correto afirmar que o desgaste mencionado no referido laudo denomina-se

1. A obsoletismo.
2. B servidão.
3. C deterioração.
4. D mutilação.
5. E decrepitude.